• Riferimento17
• ContrattoVendita
• TipologiaTerreno Commerciale
• LocalitàOlbia

OLBIA – STRATEGIC COMMERCIAL DEVELOPMENT OPPORTUNITY

S.S. 729 Sassari–Olbia | Zona D3.1.3 – Terziario Commerciale

Importante opportunità di sviluppo immobiliare all'ingresso di Olbia

All'ingresso di Olbia, direttamente sulla S.S. 729 Sassari–Olbia, proponiamo un importante compendio di terreno con destinazione urbanistica D3.1.3 – Terziario Commerciale, attualmente non lottizzato.

La posizione è particolarmente strategica: l'area si trova lungo una delle principali arterie viarie della Sardegna, asse di collegamento tra Olbia, Sassari, Cagliari, Nuoro, Oristano e i principali centri dell'Isola.

L'elevata visibilità dalla viabilità principale, l'ottima accessibilità e la prossimità all'Aeroporto di Olbia Costa Smeralda conferiscono all'area caratteristiche di particolare interesse per importanti iniziative commerciali, produttive e imprenditoriali.

PARAMETRI URBANISTICI

• Superficie territoriale complessiva: 132.829 mq

• Superficie di intervento netta: 105.800 mq

• Incidenza della superficie di intervento: 80%

• Destinazione urbanistica: D3.1.3 – Terziario Commerciale

• Stato: area non lottizzata

La superficie di intervento netta di circa 105.800 mq rappresenta il riferimento principale per la valutazione delle possibilità di sviluppo, secondo i parametri e le prescrizioni degli strumenti urbanistici vigenti.

DESTINAZIONI AMMESSE

Nel rispetto della normativa urbanistica vigente e della deliberazione della Giunta Regionale applicabile, la destinazione D3.1.3 consente, tra le altre, le seguenti tipologie di insediamento:

• Esercizi commerciali singoli prevalentemente alimentari, con superficie di vendita compresa tra 2.500 e 7.000 mq;

• Centri commerciali, con superficie di vendita compresa tra 5.000 e 10.000 mq;

• Grandi strutture di vendita;

• Depositi e magazzini;

• Sale di esposizione e showroom;

• Attività produttive di beni;

• Strutture industriali e artigianali.

UN'OPERAZIONE DI RILEVANTE INTERESSE

La combinazione tra dimensione dell'area, posizione strategica, visibilità commerciale, accessibilità e vicinanza all'aeroporto rende il compendio particolarmente interessante per operatori della grande distribuzione, sviluppatori immobiliari, gruppi commerciali, aziende produttive e investitori interessati a progetti di sviluppo di scala significativa.

La condizione di area non ancora lottizzata consente di valutare un progetto organico e unitario, da sviluppare sulla base delle esigenze dell'investitore e nel rispetto dei parametri urbanistici e delle autorizzazioni previste.

INVESTMENT DATA

132.829 mq – Superficie territoriale
105.800 mq – Superficie di intervento netta
80% – Incidenza superficie di intervento netta (base per l'indice di copertura 60%)
D3.1.3 – Terziario Commerciale
S.S. 729 – Direttrice Sassari–Olbia
Olbia Costa Smeralda Airport – Immediate vicinity

Trattativa riservata.

Documentazione urbanistica, parametri di sviluppo e ulteriori informazioni disponibili per operatori qualificati, developer e investitori previa richiesta.